Achat immobilier en 2025 : les primo-accédants échappent à la nouvelle surtaxe en Savoie
L’année 2025 marque un tournant pour les acheteurs immobiliers en Savoie. Comme le permettent les dispositions de la Loi de Finances 2025, le Conseil Départemental de la Savoie a voté une majoration de 0,5 points des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) qui s’applique à toutes les transactions immobilières. Toutes ? Non. Le taux baisse pour les primo-accédants de leur résidence principale. Une mesure incitative qui redonne du souffle à ceux qui achètent leur tout premier logement.
Que sont les DMTO, et pourquoi augmentent-ils en 2025 ?
Les droits de mutation à titre onéreux, inclus dans les « frais de mutation » (dits « frais de notaire »), sont des taxes perçues par les collectivités locales lors d’une vente immobilière. En Savoie, à compter d’Avril 2025, ces droits passent de 4,5 % à 5 % du prix du bien, suite à une délibération du Conseil Départemental adoptée le 28 mars 2025. Cette hausse vise à soutenir les finances locales, dans un contexte budgétaire tendu.
Une exception de taille : les primo-accédants
Pour ne pas freiner l’accès à la propriété, notamment des jeunes et des ménages modestes, la délibération prévoit une baisse du taux pour les primo-accédants.
Concrètement, si vous achetez votre première résidence principale en 2025 en Savoie, vous bénéficiez de la baisse du taux de DMTO ramené à 4 % du prix du bien.
Quelles conditions pour être considéré comme primo-accédant ?
Pour bénéficier de cette exonération en Savoie :
- Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années
- Le bien doit être destiné à devenir votre résidence principale
- L’achat doit être réalisé en nom propre (hors société type SCI).
👉 Il est essentiel de signaler votre statut de primo-accédant dès le compromis, afin que le notaire puisse appliquer correctement la taxe lors de l’acte authentique.
Un vrai coup de pouce pour devenir propriétaire
Prenons un exemple : pour un bien acheté 250 000 €, la différence de taxation représente une économie de 2 500 €, une somme significative dans un budget d’achat. Ainsi, les primo-accédants évitent cette dépense et peuvent réinvestir cet argent dans des travaux, un meilleur apport ou des frais annexes.
Et ailleurs en France ?
Le département de la Savoie fait figure d’exception sur la baisse des DMTO pour les primo-accédants. D’autres départements pourraient suivre l’exemple de la Savoie. Avant toute signature, il est donc important de se renseigner sur les taux de DMTO en vigueur localement et sur les éventuelles exonérations applicables aux primo-accédants.
En résumé
✅ Depuis Avril 2025 en Savoie, les droits de mutation ont augmenté, sauf pour l’achat d’un premier logement ! Les primo-accédants sont exonérés de la surtaxe et bénéficient même d’une baisse du taux de DMTO ramené à 4 % du prix du bien.
💡 Une mesure concrète pour faciliter l’accès à la propriété dans un marché tendu.
📞 Vous avez un projet d’achat en tant que primo-accédant ? L’équipe CIS Immobilier vous accompagne à chaque étape !
